Hoeveel zakte jouw rijtjeshuis in prijs?

Het rijtjeshuis is in Nederland het meest voorkomende woningtype. Een
gemiddeld rijtjeshuis (makelaarsvereniging NVM noemt dit type huizen
tussenwoningen) verwisselde in het eerste kwartaal voor 204.000 euro van
eigenaar, zo blijkt uit de jongste cijfers van de NVM.

Dat is 2,4 procent minder dan een kwartaal eerder en 3,7 procent minder dan
dezelfde periode een jaar eerder. Maar dit wil niet zeggen dat ook jouw
rijtjeshuis 3,7 in waarde is gedaald. Niet in elke regio daalde de
huizenprijzen even hard en er zijn zelfs regio’s waar de prijzen nog zijn
gestegen.

Z24 bekijkt ieder kwartaal hoe de prijzen van rijtjeshuizen zich in dertien
vaste regio’s gespreid over het land hebben ontwikkeld. (Zie ook de kaart
prijs rijtjeshuizen.)

Amsterdam
Uit de jongste cijfers blijkt dat een gemiddelde tussenwoning met vijf kamers
in Amsterdam in het eerste kwartaal verkocht werd voor 302.000 euro. Een
kwartaal eerder was dit nog 308.000 euro (Dit is het definitieve cijfer. Het
voorlopige cijfer dat de NVM drie maanden geleden bekend maakte was nog
316.000 euro).

In vergelijking met een kwartaal eerder betekent dit volgens de NVM dat de
gemiddelde verkoopprijs van rijtjeshuizen in Amsterdam met 2,1 procent
gedaald is. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2008 is de prijs van
rijtjeshuizen in Amsterdam met 5,3 procent gedaald.

In Den Haag ging een rijtjeshuis het afgelopen kwartaal voor gemiddeld 274.000
euro van de hand, maar liefst 5 procent minder dan een kwartaal eerder en
2,5 procent minder dan een jaar eerder.

Utrecht
In Utrecht kostte een gemiddeld rijtjeshuis in het eerste kwartaal van dit
jaar 238.000 euro, 2,6 procent minder dan in het laatste kwartaal van vorig
jaar en 4 procent minder dan een jaar eerder.

Opvallend is dat in Apeldoorn de gemiddelde prijs van een rijtjeswoning het
afgelopen kwartaal in vergelijking met een kwartaal eerder met 2,1 procent
steeg tot 209.000 euro. Het duurde daar echter wel veel langer dan een
kwartaal eerder totdat een huis verkocht was, namelijk 133 dagen in plaats
van 87 dagen. Maar goed, wat langer wachten leverde huizenverkopers daar dus
wel wat op. In vergelijking met een jaar eerder lag de prijs waarvoor
rijtjeshuizen in Apeldoorn verkocht werden overigens wel ‘gewoon’ 4 procent
lager.

Opsterland en Zwolle
In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar zijn de prijzen van de
verkochte rijtjeshuizen in Opsterland (Friesland) en Zwolle wel nog
gestegen, en wel met 1,6 en 1,7 procent.

In de door Z24 vergeleken regio's daalden de prijzen van rijtjeshuizen in
vergelijking met een jaar eerder in de stad Groningen met 8,6 procent het
meest.

Huizen staat tegenwoordig ook langer te koop. Gemiddeld heeft een rijtjeshuis
dat in het eerste kwartaal van dit jaar verkocht werd, 96 dagen te koop
gestaan. Ook de gemiddelde doorlooptijden wisselen echter sterk per regio.
In Amsterdam was die van een rijtjeswoning in het eerste kwartaal van dit
jaar nog gemiddeld 54 dagen. Ook in de stad Groningen en in Opsterland waren
de doorlooptijden met 59 en 58 dagen nog relatief kort.

Rotterdam
In Rotterdam liep de gemiddelde doorlooptijd echter al op tot 118 dagen (acht
dagen langer dan een kwartaal eerder) en in Apeldoorn duurde het dus
gemiddeld al 133 dagen voordat een te koop gezet rijtjeshuis van eigenaar
verwisselde.

* De prijzen en percentages die cursief zijn weergegeven in
bovenstaande tabel en op de bijgevoegde kaart moeten met de nodige
voorzichtigheid bekeken worden, omdat daar in de betreffende periode te
weinig huizen verkocht zijn om tot een betrouwbaar cijfer te komen.

Zie ook de kaart
prijs rijtjeshuizen.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl